Românii care vor să își cumpere un apartament anul acesta trebuie să știe că în curând vor fi deblocate fondurile pentru Noua Casă. Ieri a fost aprobat un buget de 500 de milioane de lei pentru a ajuta românii care să își cumpere o casă.
„Programul ‘Noua Casă’ va continua şi în acest an, plafonul de garantare a fost aprobat la 500 de milioane de lei. Criteriile de eligibilitate au rămas (…) avans de 5% pentru locuinţe estimate la cel mult 70.000 de euro şi avans de 15% pentru locuinţe estimate la cel mult 140.000 de euro. Cei care se pot califica sunt în condiţii nemodificate”, a declarat Mihai Constantin, într-o conferinţă de presă.
Românii care vor să își cumpere apartament sub 70000 euro pot primi bani de la stat. În ce condiții
Programul “Noua Casă” este un program guvernamental ce are ca obiectiv facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziția unei locuințe prin contractarea de credite garantate de stat. A fost lansat în 2009, sub denumirea ”Prima Casă”.
Citește și: Ca să-și ia apartament, românii plătesc dobânzi la credite de 4 ori mai mari ca în Bulgaria. De ce?
statul garantează până la 60 la sută din valoarea creditului pentru cei care nu au deținut niciodată o locuință sau pentru cei care dețin o locuință mai mică de 50 de metri pătrați
avansul minim (plătit de beneficiar) este de 5 la sută pentru locuințele cu valoare sub 70.000 de euro
dacă un client nu-și plătește ratele timp de peste 90 de zile, banca de la care a fost luat creditul poate cere statului plata garanției.
foto: Freepik (fotografie cu caracter ilustrativ)
Băncile pregătesc lansarea programului, dar interesul este în scădere
Un număr de 14 bănci urmează să dea startul unui nou ciclu de finanțare prin programul „Noua casă”, menit să ofere românilor acces la credite mai avantajoase. Însă, în practică, atractivitatea acestui program scade de la an la an.
Nicu, un locuitor al Capitalei, a preferat să aleagă, acum doi ani, un credit ipotecar de 250.000 de lei, cu o rată fixă de 1.500 de lei în primii cinci ani, considerând că această variantă este mai stabilă decât un împrumut prin „Noua casă”.
Citește și: Veste bună, pentru proprietarii de case și terenuri! Se scoate o taxă obligatorie. De când
„Am analizat și programul Prima Casă, dar diferențele nu sunt în favoarea acestuia. De aceea, am ales un credit ipotecar”, explică el.
Limitările programului îi descurajează pe viitorii proprietari
În prezent, programul guvernamental permite un avans de doar 5% pentru creditele sub 70.000 de euro, însă realitatea pieței imobiliare pune cumpărătorii în dificultate.
"Există o creștere de peste 40% în ultimii trei ani, ceea ce face ca programul Noua casă să fie mult mai puțin aplicabil decât în trecut. În acest moment, plafonul de 70.000 de euro permite achiziția unei garsoniere sau, în cel mai bun caz, a unui apartament de două camere, dar doar în anumite zone", explică Ionuț Stancu, vicepreședinte APAIR.
Un alt dezavantaj major al programului este dobânda variabilă, care ajunge la aproximativ 8%, în timp ce în cazul unui credit ipotecar standard, dobânda este de aproximativ 5%.
"Atât dobânda anuală efectivă, cât și rata lunară sunt mai mici la un credit ipotecar cu dobândă fixă. Astfel, și gradul de îndatorare este mai redus, ceea ce îl face mai avantajos pentru clienți", explică Irina Chițu, analist bancar.
