Ce se întâmplă dacă nu plăteşti întreţinerea, convins că oricum ai fondul de rulment achitat? Există o gândire greşită a unor proprietari din blocurile de locuinţe, care cred că fondul de rulment reprezintă altceva decât este în realitate.
Ei cred că fondul acesta de rulment, care este o convenţie, ar bloca penalitatea pe care o ai sau ar putea fi folosit pentru achitarea restanţelor.
Ce se întâmplă dacă nu plăteşti întreţinerea, convins că oricum ai fondul de rulment achitat?
Cei care gândesc astfel asimilează fondul de rulment unui soi de back-up sau buffer pentru achitarea întreţinrii restante acumulate în condominiu, pentru fiecare dintre ei în parte.
Administraţia e văzută de astfel de datornici drept un soi de depozitar al banilor lor, în conturi distincte, individuale.
Este corectă această gândire? Da şi, în acelaşi timp, nu. Fondul de rulment este inclus în plata întreținerii și este achitat de fiecare proprietar în parte.
Citeşte şi: Președintele de bloc trebuie sau nu să aibă salariu. Cât de legală e plata fondului de rulment
Este o plată anticipată, pe care tu, proprietarul, o faci la asociația de proprietari de care aparții, pentru achitarea serviciilor oferite de furnizori (curent electric, Internet, cablu etc.).
Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei care revine fiecărui proprietar. Este un fond care e reîntregit ritmic, lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.
Este menționat pentru fiecare apartament în parte, într-un registru special, şi trebuie să fie raportat la nivelul celei mai mari întreţineri din bloc. Se stabilește doar de către adunarea generală.
Citeşte şi: Cum poți pierde apartamentul dacă nu plătești întreținerea? În cât timp rămâi pe drumuri?
Dar faptul că este destinat şi plăţilor menţionate mai sus nu înseamnă că un proprietar poate să nu le facă, pentru că le face administraţia, din acest fond de rulment.
Nu înseamnă că banii aceştia sunt banii tăi, ci sunt banii daţi de tine administraţiei, pentru cheltuieli neprevăzute, urgente, precum cele menţionate.
Un bloc este un condominiu, nu o grupare întâmplătoare de apartamente, care stau acolo, împreună, fără nici o explicaţie. E o comunitate, cu regulile ei, pe care, dacă nu le respecţi, plăteşti. Iar regulile acestea sunt legal reglementate.
Spre exemplu, să luăm Fondul de Garantare al Asiguraţilor. Se constituie prin sume foarte mici, depuse ritmic, de asigurătorii din România. O altă comunitate, cu regulile sale, şi aceasta.
Citeşte şi: Câtă energie trebuie să consumi să plătești întreținere la jumătate? Ce aparate poți ține în priză?
Volumul de bani rezultaţi este folosit ca back-up, pentru situaţiile în care un asigurător intră în incapacitate de plată.
În prezent, FGA afişează pe website-ul său, prin două butoane dedicate, situația alocării cererilor de plată, spre analiză, pentru două firme: City Insurance şi Euroins.
Adică, un client City sau Euroins a ajuns la evenimentul asigurat. În aceste cazuri, este evident că e vorba despre poliţe RCA.
Dezdăunări făcute din fond
În general, înseamnă că un client asigurat la o societate aflată în faliment are o asigurare de accidente şi şi-a spart capul, ori un RCA şi a lovit o maşină, ori are o asigurare de inundaţii şi casa lui a fost luată de ape.
O dezdăunare trebuie făcută în fiecare dintre aceste situaţii, de către un inspector de risc, şi, din aceasta, rezultă la final o plată, care trebuie să fie realizată către un păgubit anume. Asigurătorul nu o mai poate face, aşa că aceasta se face din fondul de garantare.
Ce se întâmplă dacă nu plăteşti întreţinerea, convins că oricum ai fondul de rulment achitat? - Foto: INQUAM PHOTOS/George Călin
Asemănător, dacă un proprietar nu mai poate plăti întreţinerea, adică trece printr-un soi de faliment personal - dar nu pentru că nu vrea el, ci pentru că nu mai poate şi s-a adunat o sumă istorică - se foloseşte fondul de rulment al asociaţiei.
Penalităţile curg în continuare
Faptul că administraţia ţi-a plătit datoria istorică constituită nu înseamnă că nu ţi-a calculat penalităţi, la întreţinerea neplătită. Ele există şi eşti dator să le plăteşti. Legea e lege.
O altă legendă urbană apărută este că, dacă un proprietar are un fond de rulment mai mic cu, să zicem, 120 de lei decât întreţinerea datorată, penalitatea se aplică doar la cei 120 de lei. Nu există aşa ceva.
Fondul de rulment nu are rolul de a acoperi obligaţiile de plată a cotelor de întreținere lunare ale proprietarului. Iar proprietarul care nu își achită cotele de întreținere va fi penalizat indiferent dacă are sau nu un fond de rulment constituit.
