Creditele direct de la dezvoltator sunt o opțiune pentru românii care vor să își cumpere o casă fără a avea presiunea băncilor. Condițiile sunt mai ușor de îndeplinit, însă specialiștii recomandă acordarea unei mai mari atenții la semnarea documentelor.
Unele contracte pot conține clauze abuzive, iar legislația din România nu este atât de strictă în cazul lor așa cum sunt contractele bancare.
Cât de sigure sunt creditele luate direct de la dezvoltator? Ce trebuie să urmărești când cumperi
Creditele acordate de dezvoltatorii imobiliari reprezintă o formă alternativă de finanțare care a câștigat importanță semnificativă pe piața imobiliară din România în ultimii ani.
Conform O.U.G. nr. 52/2016 privind contractele de credit oferite consumatorilor pentru bunuri imobile, un dezvoltator imobiliar este definit ca o persoana juridică sau persoana fizică autorizată potrivit legii care efectuează toate operaţiunile imobiliare în vederea construirii, finalizării şi predării către beneficiari a unor locuinţe, precum şi coordonarea surselor de finanţare necesare realizării acestor operaţiuni, conform legalbadger.
Citește și: Veste bună, pentru proprietarii de case și terenuri! Se scoate o taxă obligatorie. De când
Aceste credite reprezintă o inovație în sistemul financiar românesc, oferind o alternativă viabilă la împrumuturile ipotecare tradiționale oferite de instituțiile bancare.
În esență, dezvoltatorii imobiliari își asumă rolul de creditori, oferind finanțare directă cumpărătorilor pentru achiziționarea proprietăților pe care le construiesc și le comercializează.
Acest model de afaceri permite dezvoltatorilor să accelereze procesul de vânzare a unităților locative, în timp ce oferă cumpărătorilor o cale potențial mai accesibilă către proprietatea imobiliară.
Citește și: Vestea momentului de la Casa de Pensie. Pensiile vor veni mai repede. Sistemul merge DOCUMENT
Cum se pot acorda credite direct de la dezvoltator
Începând cu 1 ianuarie 2017, dezvoltatorii imobiliari au dobândit dreptul legal de a acorda credite, cu condiția înregistrării lor la Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC). Pentru a obține înregistrarea la ANPC, dezvoltatorii imobiliari trebuie să îndeplinească o serie de condiții stricte. Acestea includ obligația de a avea sediul social, o sucursală sau un reprezentant în România pentru rezolvarea eventualelor litigii și pentru a răspunde contravenţional şi/sau penal în faţa autorităţilor publice.
De asemenea, persoanele responsabile pentru conducerea și administrarea activității trebuie să aibă o bună reputație, iar personalul trebuie să dispună de cunoștințe și experiență adecvate naturii, extinderii și complexității activității de creditare.
foto: Freepik (fotografie cu caracter ilsutrativ)
Avantaje și dezavantaje
Un alt avantaj constă în posibilitatea unor rate ale dobânzii competitive. Dezvoltatorii pot oferi rate atractive ca parte a strategiei lor de marketing, stimulând astfel vânzările.
Citește și: Lovitură pentru pensiile militare. CCR îngheață veniturilor pensionarilor pe termen nelimitat
De asemenea, există potențialul pentru o negociere mai directă a termenilor contractuali, inclusiv a perioadei de rambursare sau a structurii și valorii ratelor, adaptându-le la situația financiară specifică a cumpărătorului. În plus, aceste credite pot include stimulente speciale, cum ar fi perioade de grație sau rate reduse în primii ani, pentru a face oferta mai atractivă.
Citește și: Ca să-și ia apartament, românii plătesc dobânzi la credite de 4 ori mai mari ca în Bulgaria. De ce?
Cu toate acestea, există și dezavantaje, precum și riscuri semnificative asociate acestui tip de finanțare. Unul dintre cele mai importante riscuri este lipsa unei reglementări la fel de stricte ca în cazul instituțiilor financiare tradiționale.
Dezvoltatorul imobiliar nu este o instituție de credit care să aibă nevoie de licență din partea Băncii Naționale a României, astfel contractul de credit încheiat cu dezvoltatorii imobiliari nu conține clauze care trebuie în mod obligatoriu să respecte normele oficiale publicate de BNR.
