Pe măsură ce prețurile chiriilor rămân constante în România, chiriașii plătesc în continuare mai mult decât plăteau în anul 2018, în majoritatea cazurilor analizate. Cu toate acestea, cum se compară aceasta cu schimbările salariilor medii în țară, în acelaşi interval de timp?
Studiul a comparat salariul net lunar mediu din fiecare oraș cu costurile medii de închiriere, pentru o garsonieră, în centrul orașului, pentru a calcula modificarea accesibilității între anii 2018 și 2022.
Chiriile au explodat într-un mare oraş
Şase orașe din România au devenit mai accesibile din punct de vedere al costurilor de închiriere, iar două au înregistrat una dintre cele mai rapide rate de creştere din Europa.
Chiriile din Timișoara (unde sunt cele mai mari scăderi) și Cluj au devenit mai ieftine, în raport cu salariul mediu al angajatului.
Citeşte şi: Cu ce sume uriașe au crescut chiriile înaintea începerii facultății. Studenții caută coleg de cameră
Chiriașii timişoreni plătesc cu 13,2%, respectiv 11,45% mai puțin din salariul anual pentru chirie, în comparație cu anul 2018.
| Clasament | Oraș | Chirie lunară 2018 (Lei) | Chirie lunară 2022 (Lei) | Salariu lunar 2018 (Lei) | Salariu lunar 2022 (Lei) | % din salariu pentru chirie 2018 | % din salariu pentru chirie 2022 | Diferența între 2018 și 2022 |
| 1 | Timişoara | 1686.05 | 1061.76 | 2783.54 | 3904.57 | 60.57% | 47.38% | -13.20% |
| 2 | Cluj | 1961.00 | 2161.71 | 3018.56 | 4039.64 | 64.96% | 53.51% | -11.45% |
| 3 | Craiova | 1241.08 | 1213.57 | 2458.71 | 3058.22 | 50.48% | 39.68% | -10.79% |
| 4 | Bucureşti | 1939.87 | 2177.34 | 3185.99 | 4201.25 | 60.89% | 51.83% | -9.06% |
| 5 | Iaşi | 1423.71 | 1610.47 | 2748.60 | 3337.66 | 51.80% | 48.25% | -3.55% |
| 6 | Braşov | 1696.03 | 1768.61 | 3145.26 | 3417.77 | 53.92% | 51.75% | -2.18% |
| 7 | Constanţa | 1166.56 | 1792.04 | 2526.53 | 3008.34 | 46.17% | 59.57% | 13.40% |
| 8 | Oradea | 1061.76 | 1413.18 | 2428.21 | 2473.04 | 43.73% | 57.14% | 13.42% |
sursa: Online Mortgage Advisor
Ceea ce trebuie să înţelegem este că, în logica oricărei pieţei, nimeni trebuie să se bucure dacă chiriile se micşorează, pentru că aceasta înseamnă că şi veniturile proprietarilor de pe subpiaţa chiriilor se micşorează.
Citeşte şi: Cartierele cu cele mai mici chirii din București. Unde poți să locuiești cu 150 de euro/lună
Cel mai bine este ca aceste chirii, adică oferta, să crească echilibrat, odată cu creşterea veniturilor chiriaşilor, adică aceia care constituie cererea, în subpiaţă.
Logica, într-o piaţă prosperă a chiriilor, este ca ponderea alocării de bani pentru chirie, de către chiriaş, din salariul său, să rămână cam aceeaşi, astfel ca, pe măsură ce venitul creşte, banii rămaşi după plata chiriei să fie şi ei mai mulţi.
Datele plasează aceste două orașe, Timişoara şi Cluj, în primele 10 orașe europene, pentru schimbarea accesibilității chiriilor, aceste oraşe ocupând locurile 8 și 10 în clasament, conform Online Mortgage Advisor.
Citeşte şi: Locuințe mai scumpe cu 45%, iar chiriile au crescut cu 17% în toată Uniunea Europeană
În schimb, Oradea este contraexemplul notabil. În timp ce salariile medii au rămas aproape aceleaşi (2428.21 lei, în anul 2018, respectiv 2473.04 lei, în anul 2022), chiriile au explodat de la o medie lunară de 1061.76 de lei (2018), la 1413.18 lei (anul trecut). Este o creştere foarte mare, de 133%.
În Capitală, chiriile au devenit cu aproximativ 9% mai ieftine, în comparație cu anul 2018, raportându-le la schimbările din trendul salariului mediu.
