Noul Cod Urbanistic riscă să-i lase pe proprietari fără unele dintre terenuri. Grădinile sunt vizate în noua lege care ar putea aduce schimbări importante.
În forma în care se află în prezent în circuitul parlamentar, acest proiect de lege poate să ducă la exproprieri discreționare în cazul terenurilor declarate spații verzi.
Problema a fost semnalată de reprezentanții AREI - Asociația Investitorilor din Real Estate.
Aceștia susțin că definirea spațiilor verzi trebuie prevăzută în legislația spațiilor verzi, nu în legislația de urbanism.
Reprezentantă AREI: "Textul legii spune 'orice teren'. Asta înseamnă și terenurile private.".
"Acest Cod al urbanismului spune așa: dacă autoritatea locală dorește să întocmească un plan urbanistic general nou, ea poate să declare orice teren spațiu verde. Când spunem orice teren, asta înseamnă și terenul privat.
Eu sunt de acord să ia terenul meu, să îl facă spațiu verde, dar trebuie să mă exproprieze și să mă plătească la justa valoare", spune Antoanela Comșa, membru în conducerea AREI.
Constructorii atrag atenția că, dacă s-ar aproba proiectul în forma actuală, s-ar ajunge la abuzuri.
Riscul ar putea să apară și cu ocazia schimbărilor viitoare, în momentul în care anumite terenuri vor fi declarate spații verzi.
Pe forma actuală, dacă primăria declară o curte drept spațiu verde, proprietarul trebuie să-și deschidă poarta pentru toată lumea
"Dacă la dvs. în curte un funcționar declară spațiu verde, în momentul imediat următor, dumneavoastră trebuie să deschideți poarta, să vin eu, să vină cetățenii de aici, de pe stradă, să facem grătar sau să facem ce vrem noi.
Deci, o limitare a proprietății, a dreptului de proprietate, ceea ce este neconstituțional", subliniază jurnalistul Bogdan Jelea.
Reprezentanții AREI spun că doar terenurile aflate în proprietatea publică pot fi catalogate spații verzi, pentru a putea fi întreținute de autoritățile administrative și pentru a rămâne accesibile publicului.
Citeşte şi: Erste și Raiffeisen, investiții de 2 miliarde € într-un dezvoltator imobiliar falimentar. Ce riscă?
Însă toate investițiile imobiliare trebuie să respecte procentajul de spații verzi specificat în autorizații.
"Lumea trebuie să înțeleagă că majoritatea dezvoltatorilor respectă spațiile verzi. Dacă legea ar stipula foarte clar un spațiu verde minim de 30%, la recepție ar trebui să se dovedească acest spațiu verde de 30%", subliniază spune Antoanela Comșa, membru în conducerea AREI.
Citeşte şi: Semne de criză pe piața imobiliară. Împrumuturi, reduse sever, creditele neperfomante au crescut
Standardele UE în materie de spații verzi, la jumătate față de recomandările OMS
Organizația Mondială a Sănătății recomandă ca locuitorii din mediul urban să aibă acces la un spațiu verde public de cel puțin 0,5 - 1 hectar(e) la o distanță de 300 de metri de locuință, în scopul de a face orașele mai rezistente la schimbările climatice și la creșterea excesivă a temperaturilor.
Citeşte şi: Un miliardar avertizează asupra crizei pieței imobiliare. Vom avea o corecție iminentă a prețurilor
Aceasta înseamnă că un oraș ar trebui să ofere minimum 50 de metri pătrați de spațiu verde pe cap de locuitor.
În prezent, standardele Uniunii Europene cer doar un minimum de 26 de metri pătrați pe cap de locuitor.
