„Noua casă” nu mai ține pasul cu piața imobiliară!
Prețurile au crescut, iar plafonul de 70.000 de euro este insuficient pentru achiziția unui apartament cu două camere.
Programul prin care statul garantează creditele imobiliare întâmpină dificultăți, devenind tot mai puțin accesibil pentru românii care își cumpără prima locuință.
Programul „Noua casă”, în colaps? Dobânzi mai mari, plafon insuficient și tot mai puțini beneficiari
Programul de garantare a creditelor nu mai ține pasul cu realitatea pieței
"Noua casă” a devenit prea mică pentru noile prețuri. Programul guvernamental care oferă garanții pentru achiziția primei locuințe întâmpină dificultăți tot mai mari.
Citește și: Ca să-și ia apartament, românii plătesc dobânzi la credite de 4 ori mai mari ca în Bulgaria. De ce?
Costurile imobiliare au crescut considerabil, iar plafonul minim stabilit de autorități, de 70.000 de euro, nu mai este suficient pentru achiziția unui apartament cu două camere.
Băncile pregătesc lansarea programului, dar interesul este în scădere
Un număr de 14 bănci urmează să dea startul unui nou ciclu de finanțare prin programul „Noua casă”, menit să ofere românilor acces la credite mai avantajoase. Însă, în practică, atractivitatea acestui program scade de la an la an.
Nicu, un locuitor al Capitalei, a preferat să aleagă, acum doi ani, un credit ipotecar de 250.000 de lei, cu o rată fixă de 1.500 de lei în primii cinci ani, considerând că această variantă este mai stabilă decât un împrumut prin „Noua casă”.
Citește și: Veste bună, pentru proprietarii de case și terenuri! Se scoate o taxă obligatorie. De când
„Am analizat și programul Prima Casă, dar diferențele nu sunt în favoarea acestuia. De aceea, am ales un credit ipotecar”, explică el.
Limitările programului îi descurajează pe viitorii proprietari
În prezent, programul guvernamental permite un avans de doar 5% pentru creditele sub 70.000 de euro, însă realitatea pieței imobiliare pune cumpărătorii în dificultate.
"Există o creștere de peste 40% în ultimii trei ani, ceea ce face ca programul Noua casă să fie mult mai puțin aplicabil decât în trecut. În acest moment, plafonul de 70.000 de euro permite achiziția unei garsoniere sau, în cel mai bun caz, a unui apartament de două camere, dar doar în anumite zone", explică Ionuț Stancu, vicepreședinte APAIR.
Un alt dezavantaj major al programului este dobânda variabilă, care ajunge la aproximativ 8%, în timp ce în cazul unui credit ipotecar standard, dobânda este de aproximativ 5%.
"Atât dobânda anuală efectivă, cât și rata lunară sunt mai mici la un credit ipotecar cu dobândă fixă. Astfel, și gradul de îndatorare este mai redus, ceea ce îl face mai avantajos pentru clienți", explică Irina Chițu, analist bancar.
Guvernul reduce fondurile pentru „Noua casă”
În acest an, autoritățile au decis să înjumătățească bugetul alocat programului „Noua casă”, reducând suma de la 1 miliard de lei la 500 de milioane de lei.
"Anul trecut, prin acest program au fost achiziționate aproximativ 1.100 de locuințe, consumând doar o treime din bugetul alocat. Tocmai de aceea, am decis ca în 2024 să solicităm exact cât reflectă cererea reală din piață", explică Dumitru Nancu, director FNGCIMM.
Prin fondurile disponibile în acest an, statul estimează că aproximativ 2.000 de români vor putea beneficia de programul „Noua casă”, însă, în contextul actual, viitorii cumpărători ar putea fi tot mai reticenți în fața unui program care nu mai răspunde nevoilor pieței.
