Românii care au venituri din chirii trebuie să cunoască obligațiile fiscale pe care le au.
Persoanele fizice care au obținut venituri din chirii în 2024 trebuie să depună declarația unică și să plătească impozitul (10%) și CASS (10%) până la 26 mai 2025.
Citește și: România crește pensiile speciale cu 1.500 lei. UE ne-a „amendat” deja cu 320.000.000€ că nu le tăiem
Ce taxe datorează românii cu venituri din chirii? Ce document trebuie depus până pe 26 mai
Ce taxe datorează românii cu venituri din chirii? Ce document trebuie depus până pe 26 mai - Foto: Freepik (Imagine cu rol ilustrativ)
Codul fiscal stabilește că „venitul brut din cedarea folosinţei bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile plătite de persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, din arendarea bunurilor agricole, precum şi din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, reprezintă totalitatea sumelor în bani şi/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură stabilite potrivit contractului încheiat între părţi, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării acestora. Venitul brut se majorează cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispoziţiilor legale, în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deţinător legal, dacă sunt efectuate de cealaltă parte contractantă”.
Citește și: Cum poți lua 10.000 de lei, ajutor de la stat, pentru încălzire? Înscrierea în program începe luni
În cazul în care chiriașii/locatarii sunt persoane fizice ori alte entități care nu au obligația de a conduce evidență contabilă beneficiarul veniturilor calculează, declară și platește impozitul.
Venitul net anual din cedarea folosinţei bunurilor (altul decât cel plătit de persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, din arendarea bunurilor agricole, precum şi din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală) se stabileşte prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 20% asupra venitului brut, scrie avocatnet.ro.
Venit net anual = venit brut anual – cheltuieli forfetare (20% x venit brut)
Impozit anual datorat = 10% x venit net anual
Totodată, important de amintit este faptul că impozitul se declară, atât pentru chiria în lei, cât şi pentru cea în valută, în declaraţia unică.
Persoanele fizice care obţin venituri din cedarea folosinţei bunurilor datorează CASS (cotă: 10%) dacă aceste venituri, cumulate, după caz, cu alte venituri, sunt cel puţin egale cu plafonul de șase salarii minime brute pe ţară.
Citește și: Cum poți schimba gratis furnizorul de energie electrică sau gaz? Cât durează procesul?
Cum se calculează CASS?
Baza anuală de calcul a CASS, în cazul persoanelor care realizează venituri dintre cele menționate mai sus, o reprezintă:
- nivelul a șase salarii minime brute pe ţară, în cazul veniturilor realizate cuprinse între șase salarii minime brute pe ţară, inclusiv, şi 12 salarii minime brute pe ţară;
- nivelul de 12 salarii minime brute pe ţară, în cazul veniturilor realizate cuprinse între 12 salarii minime brute pe ţară, inclusiv, şi 24 de salarii minime brute pe ţară;
- nivelul de 24 de salarii minime brute pe ţară, în cazul veniturilor realizate cel puţin egale cu 24 de salarii minime brute pe ţară.
Nedeclararea contractelor de închiriere sau neplata impozitelor poate atrage sancțiuni, respectiv amenzi și dobânzi de întârziere, pe lângă plata sumelor datorate bugetului de stat.
